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宜蘭房產達人近羅東1樓大庭院3房車位華廈~台灣房屋小豬

總價 (含車位價)1080 萬 1168萬

參考單價29.33 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 1衛

建物登記36.82 坪

主建物面積19.66 坪

樓別/樓高1樓 / 4樓

屋齡 5 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道平面式

詳細資訊

共同使用17.16 坪

土地面積11.4 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費1841 元/月

鄰近公園羅莊櫻花步道

生活機能民生市場

附近交通羅東火車站轉運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱金順不動產有限公司

證號(110)登字第390440號

專業品質

服務態度

0924155166 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限但重視庭院生活的家庭或長輩居住。

購買建議： 值得購買，但需考量家庭人口結構。

主要理由：

居住品質優異：一樓大庭院加上 4 年新屋的品質，提供了難得的戶外活動空間，且低管理費能減輕每月的固定支出負擔。
交通與生活便利：位於冬山但緊鄰羅東，享有成熟的醫療、購物與交通資源（羅東轉運站），生活機能完善。
需克服的缺點：僅有一衛三房的配置較為不便，建議確認家中是否有其他成員同住或是否會長期多人使用；同時務必親自實地查看一樓的採光、潮濕程度與隱私圍牆高度，確認是否符合個人敏感度，若無上述顧慮，此屋性價比甚高。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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